Vivir en un piso ya no impide tener placas solares. La normativa española permite el autoconsumo colectivo: una sola instalación en la azotea del edificio produce electricidad para varios vecinos, cada uno con su propio contrato de luz y su propia factura.
Cómo se reparte la energía entre los pisos
Cada vecino que participa tiene asignado un coeficiente de reparto, el porcentaje de la producción que le corresponde. Si la instalación produce 10 kWh en una hora y tu coeficiente es del 10 %, se te asigna 1 kWh. Lo que consumes en ese momento lo gastas directamente. Si no lo gastas, se compensa en tu factura como excedente.
Los coeficientes pueden ser fijos, por ejemplo proporcionales a lo que ha invertido cada uno, o variables por horas. Los variables permiten asignar más energía de mañana a quien teletrabaja y más de tarde a otra familia. Bien diseñados, hacen que se aproveche mucha más producción.
La propia comunidad también puede participar para cubrir consumos comunes: ascensor, alumbrado de la escalera, bombas del agua o la depuradora de la piscina. Suele ser donde antes se nota el ahorro, porque esos consumos son diurnos y constantes.
No hace falta que participen todos
Es una duda muy habitual. El autoconsumo colectivo es voluntario: se apunta quien quiere y quien paga su parte recibe su energía. Los demás no pagan nada y no notan ningún cambio en su contrato. Más adelante se pueden incorporar nuevos vecinos modificando el reparto.
Qué hay que aprobar en la junta
La azotea es un elemento común, así que la instalación necesita un acuerdo de la junta de propietarios. La mayoría necesaria depende de cómo se plantee el proyecto: si lo paga la comunidad entera o solo los vecinos que se apuntan, y de las ayudas que se descuenten. Lo más práctico es llevar a la junta una propuesta concreta, con presupuesto, producción estimada y reparto, y comprobar con el administrador de fincas qué mayoría exige el caso.
Los pasos, de principio a fin
- Estudio de la azotea: superficie útil, sombras de otros edificios, estado de la impermeabilización y resistencia de la cubierta.
- Recogida de consumos de los vecinos interesados y de la comunidad para dimensionar la instalación.
- Propuesta y votación en la junta.
- Firma del acuerdo de reparto entre los participantes, con sus coeficientes.
- Instalación, normalmente en pocos días de trabajo en la cubierta.
- Legalización: certificado de la instalación, inscripción en el registro de autoconsumo de la Junta de Andalucía y comunicación a la distribuidora para que active el reparto en cada contrato.
Detalles de obra que conviene cuidar
En las azoteas planas de Sevilla los paneles se montan sobre estructuras inclinadas. Pueden ir lastradas con contrapesos o ancladas, y siempre hay que respetar la impermeabilización para no provocar goteras. También hay que dejar pasillos para el mantenimiento y distancia entre filas para que unas no hagan sombra a otras en invierno.
En GelcorSolar hacemos instalaciones para comunidades y podemos preparar la documentación para la junta. Pídenos un estudio para tu edificio.
